温州商人关注日本不动产
——日本温州总商会3月举办住宅展示会
2011-03-01
日本温州总商会日前接受了日本最大的中国信息门户网站Seachina的采访。以下是该采访内容的中文译稿。
众所周知，日本温州总商会将与3月5日在东京浅草举办面向华人的“房地产展示会”。届时不但将有日本房产业界的大手企业参展，向与会华人提供大量房产信息，还聘请了专家讲解住房贷款的申请方法等购房知识。
位于中国浙江省的温州市，当地政府为深化实施“走出去”发展战略，推进对外投资主体多元化，经上级同意，决定在温州市开展个人境外直接投资试点工作。由此，温州成为全国首个开展个人境外直接投资的试点城市。据悉本次展示会还将有国内人士组团来参加，有关人士预测，这次盛会或将成为近年来备受瞩目的华人购买日本房产现象的象征性的大型活动。
“走出去”政策是一项鼓励促进向境外投资的一项政策，其中也含有抑制国内通货膨胀的目的。大型投资项目主要有先进技术和服务产业等等。2011年1月开始的这项试点就是旨在促进个人向境外直接投资。
根据温州市对外贸易经济合作局1月份发布的《温州市个人境外直接投资试点方案》及相关配套政策文件的通知，将允许温州户籍且取得因私护照的投资者使用自有外汇资金、人民币购汇以及经核准的其他外汇资产来源等进行境外直接投资。投资者境外直接投资所得利润也可留存境外用于其境外再投资。
投资者单项境外投资额不超过等值300万美元（约合2亿5千万日元）；多个投资者共同实施一项境外直接投资的，投资总额不超过等值1000万美元（约合8亿3千万日元）；个人境外直接投资年度总额不超过2亿美元（约合167亿日元）。相对目前国家外汇局所允许的个人最多境外汇款5万美元（约合415万日元），此项规定所提示的金额大幅度地扩大了境外投资的额度和力度。
根据试行的管理办法，投资者不准直接投资境外金融证券公司以及境外房地产。于是有部分专家认为可以通过在境外设立非金融事业公司，并由此激活境外不动产的投资行为。
温州人遍布全国各地和世界各国，尤其以从事商业贸易活动的人居多，被称为“可与犹太人匹敌的生意人”。在温州市颁布的此项个人境外直接投资试点方案，在人民币升值问题以及日益壮大的“红色资本”今后动向备受瞩目的情况下，也汇集了全世界莫大的关注。
3月5日的这次“面向在日华人的房地产展示会”将以东京台东区的东京都立产业贸易中心台东馆为会场，于上午10点召开。预计将会有300余人到场参加。
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